Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
- agmohdsabiq
- 7 Sep
- 14 min membaca
Updated: 18 Sep
Kandungan
1. Pengenalan kepada Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
Proses pemindahan hak milik harta di Malaysia lazimnya adalah mudah—tandatangani dokumen yang diperlukan, bayar fi yang ditetapkan, dan daftarkan pemilik baharu. Tetapi bagaimana jika individu yang sepatutnya menandatangani dokumen itu hilang, meninggal dunia, atau enggan bekerjasama? Di sinilah Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) memainkan peranan penting di Malaysia.
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) ialah satu dokumen yang dikeluarkan oleh mahkamah untuk memindahkan hak milik harta atau hak tertentu secara sah daripada satu pihak kepada pihak lain—walaupun proses pindah milik tidak dapat dilakukan secara biasa. Ia lazimnya digunakan dalam situasi seperti harta pusaka si mati, kehilangan dokumen hak milik, pemilik bersama yang tidak bekerjasama, atau perubahan dalam pemegang amanah. Instrumen perundangan ini membolehkan pihak yang berhak menerima hak milik mereka—tanpa kelewatan atau halangan undang-undang yang tidak perlu.
Sama ada anda sedang menguruskan pentadbiran harta pusaka melalui probet atau pembahagian harta kecil, menyelesaikan pertikaian pemilikan bersama, atau mengurus pemindahan aset syarikat, pemahaman tentang proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia boleh membantu anda mengelakkan masalah yang memakan kos tinggi.
Dalam panduan ini, kami akan terangkan:
Bila dan mengapa anda mungkin memerlukan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Langkah-langkah undang-undang untuk memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Mahkamah Tinggi Malaysia
Dokumen yang diperlukan untuk permohonan
Anggaran kos Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
Dan bagaimana proses mahkamah ini berlaku secara praktikal
Jika anda pernah terperangkap dalam situasi di mana seseorang tidak boleh atau enggan menandatangani pemindahan harta, kami sedia membantu anda. Klik di sini dan kami akan hubungi anda dalam masa terdekat!
2. Kerangka Undang-Undang bagi Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
Permohonan bagi Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia perlu disandarkan kepada undang-undang dan peraturan yang sah. Beberapa akta utama yang digunakan dalam permohonan ini termasuk undang-undang berkaitan tanah, amanah, syarikat, serta prosedur mahkamah.
Berikut adalah rangka undang-undang utama yang menjadi asas kepada permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Mahkamah Tinggi Malaysia:
Undang-Undang / Akta | Seksyen Berkaitan | Bidang Kuasa / Aset Terlibat | Contoh Penggunaan |
Seksyen 417 & 418 | Tanah dan hartanah tidak alih | - Pemindahan hak milik daripada pemilik yang telah meninggal dunia - Pemilik bersama yang hilang atau tidak bekerjasama | |
Seksyen 52 | Amanah dan harta amanah | - Menggantikan pemegang amanah yang telah meninggal dunia atau tidak aktif - Memindahkan harta amanah kepada pemegang amanah atau penerima yang baharu | |
Pelbagai (mengikut konteks) | Aset dan harta milik syarikat | - Pemindahan aset semasa penggabungan atau penstrukturan semula syarikat - Pembubaran dan pelikuidasian syarikat | |
Aturan 52 | Prosedur mahkamah untuk Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) | - Pemfailan Originating Summons - Penyerahan afidavit sokongan - Pendengaran permohonan oleh mahkamah |
✍️ Nota Penting:
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) yang melibatkan tanah atau hartanah perlu dipohon di bawah Kanun Tanah Negara dan akan didaftarkan di Pejabat Tanah setelah diluluskan.
Bagi amanah dan aset syarikat, Mahkamah Tinggi akan mempertimbangkan kuasa pemohon berdasarkan dokumen seperti surat kuasa mentadbir, surat lantikan pelikuidasi, atau perjanjian sah yang relevan.
Kaedah Mahkamah (Order 52) memberikan panduan prosedur teknikal seperti format permohonan, afidavit yang diperlukan dan urusan pendengaran.
3. Definisi Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) ialah satu arahan rasmi yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi untuk memindahkan pemilikan harta, hak, atau aset daripada satu pihak kepada pihak lain secara sah—tanpa memerlukan tandatangan atau persetujuan formal daripada pemilik asal. Ia berfungsi sebagai pengganti undang-undang kepada dokumen pindah milik. Setelah diluluskan, harta tersebut dianggap telah dipindah milik secara sah mengikut undang-undang.
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) sering digunakan apabila pemilik asal telah meninggal dunia, hilang, tidak bekerjasama, atau tidak berkeupayaan dari segi undang-undang—tetapi proses pemindahan hak masih perlu diteruskan.
Penggunaan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia sangat relevan dalam situasi seperti berikut:
Pemilik telah meninggal dunia
Pemilik hilang atau tidak dapat dikesan
Pemilik tidak waras atau tidak mampu bertindak secara sah
Pemilik bersama enggan bekerjasama
Walaupun pemindahan secara tradisional tidak dapat dijalankan, permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) membolehkan proses tersebut tetap diteruskan secara sah dan muktamad.
Contohnya, dalam pentadbiran probet atau harta pusaka kecil, Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) mungkin diperlukan untuk memindahkan harta si mati kepada waris yang sah, terutamanya jika terdapat isu hak milik atau halangan pentadbiran.
Contoh Senario
Konteks: Encik Tan, seorang warganegara Malaysia, telah meninggal dunia tanpa wasiat (intestate), meninggalkan beberapa aset berharga: sebuah rumah di Pulau Pinang, sebuah kereta, dan saham dalam sebuah syarikat swasta. Satu-satunya waris beliau yang masih hidup ialah anak perempuannya, Mei Ling. Namun, syarikat tempat Encik Tan memiliki saham telah dibatalkan pendaftarannya oleh Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) dan dibubarkan tidak lama sebelum kematiannya.
Mei Ling ingin menuntut pemilikan saham serta dividen yang telah terkumpul, tetapi tiada lagi wakil syarikat yang sah untuk memindahkan saham tersebut kepadanya.
Penyelesaian: Permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di bawah Akta Syarikat 2016 Mei Ling memohon kepada Mahkamah Tinggi Malaya untuk mendapatkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di bawah Akta Syarikat 2016, bagi memindahkan saham tersebut secara langsung ke atas namanya. Ini perlu dilakukan kerana syarikat itu telah dibubarkan dan tiada siapa lagi yang mempunyai kuasa untuk melaksanakan pemindahan.
Keputusan: Setelah mahkamah meluluskan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order), Mei Ling menjadi pemilik sah kepada saham tersebut. Ini sekaligus mengatasi keperluan tandatangan atau sebarang tindakan daripada syarikat yang telah dibubarkan. Beliau kini boleh menuntut dividen, mengundi sebagai pemegang saham, atau menjual saham tersebut jika ingin berbuat demikian.
4. Tujuan dan Faedah Utama Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Tujuan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia
Tujuan utama Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia adalah untuk memindahkan hak milik atau kawalan ke atas harta atau aset secara sah apabila kaedah biasa seperti dokumen pindah milik bertandatangan tidak dapat dilaksanakan. Situasi ini lazimnya berlaku apabila pemilik berdaftar:
Telah meninggal dunia atau hilang
Enggan memberi kerjasama
Tidak berkeupayaan dari segi undang-undang
Tidak lagi wujud (contohnya, syarikat yang telah dibubarkan)
Dalam keadaan sebegini, proses mendapatkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) membolehkan pihak yang berhak—sama ada sebagai waris, pemilik bersama, atau pemegang amanah—mendapatkan apa yang menjadi hak mereka di sisi undang-undang, walaupun laluan biasa telah tertutup.
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) bertindak sebagai pengganti sah kepada dokumen pindah milik bertandatangan, dan kerap digunakan dalam urusan probet serta pentadbiran harta pusaka kecil, terutamanya bagi pemindahan tanah, saham, atau aset berdaftar lain.
Mahkamah Tinggi akan meluluskan permohonan berdasarkan fakta dan bukti yang disokong oleh undang-undang, kontrak, atau keputusan mahkamah terdahulu.
Ringkasnya, Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) memastikan hak milik yang sah boleh ditentukan dan didaftarkan—tanpa kelewatan, pertikaian, atau risiko harta dibiarkan tergantung.
Faedah Utama Penggunaan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Faedah | Penjelasan |
Kepastian Undang-Undang | Memberikan pengiktirafan rasmi terhadap pemilikan baharu yang disokong oleh perintah mahkamah. |
Tidak Perlukan Persetujuan Pemilik Asal | Sangat berguna jika pemilik asal telah meninggal dunia, hilang, atau enggan menandatangani. |
Mempercepat Pemindahan Harta | Elak kelewatan yang disebabkan oleh pertikaian atau isu pentadbiran. |
Boleh Digunakan untuk Pelbagai Jenis Aset | Termasuk tanah, saham, aset amanah, aset syarikat, dan harta peribadi. |
Mempunyai Kuasa Mahkamah | Dikuatkuasakan secara rasmi—pejabat seperti Pejabat Tanah atau SSM mesti mematuhinya. |
Berguna untuk Situasi Kompleks | Membantu menyelesaikan kebuntuan undang-undang dalam pentadbiran pusaka, amanah, atau penstrukturan syarikat. |
5. Jenis-Jenis Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia boleh dikategorikan berdasarkan jenis aset yang terlibat serta situasi undang-undang yang memerlukan pemindahan tersebut. Berikut ialah jenis-jenis yang paling lazim:
Jenis Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) | Penerangan | Contoh Situasi Biasa |
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) Hartanah / Tanah | Memindahkan pemilikan harta tidak alih seperti tanah atau bangunan. | - Pengagihan harta pusaka apabila nama si mati masih dalam geran - Pemilik bersama yang hilang atau enggan menandatangani - Pindah milik kepada pemilik baharu selepas keputusan mahkamah |
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) Harta Amanah | Memindahkan harta amanah daripada seorang pemegang amanah kepada yang lain, atau kepada penerima manfaat. | - Pemegang amanah telah meninggal dunia atau meletak jawatan - Pemegang amanah enggan atau tidak mampu menjalankan tugas |
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) Aset Syarikat | Memindahkan aset syarikat antara entiti atau semasa pembubaran syarikat. | - Penggabungan atau pengambilalihan syarikat - Pelikuidasian atau syarikat digulungkan - Aset tidak dituntut |
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) Saham & Sekuriti | Memindahkan saham syarikat, bon, atau sekuriti lain tanpa tindakan pemilik berdaftar. | - Kematian pemegang saham - Pertikaian pemilikan saham - Pelaksanaan keputusan mahkamah |
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) Umum / Lain-lain | Memindahkan harta atau hak peribadi lain yang tidak termasuk dalam kategori di atas. | - Hak cipta dan harta intelek - Dana pampasan - Hak manfaat atau keuntungan |
💡 Catatan Tambahan
Pemilihan jenis Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) bergantung kepada aset yang terlibat serta latar belakang permohonan.
Dalam kes kompleks, lebih daripada satu jenis perintah boleh dimohon serentak (contohnya: saham syarikat dan bangunan milik syarikat si mati).
6. Siapa Yang Layak Memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia?
Tidak semua orang layak untuk memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia. Pemohon mestilah mempunyai kepentingan undang-undang, tanggungjawab fidusiari, atau peranan rasmi berkaitan dengan aset atau harta yang ingin dipindah milik. Mahkamah Tinggi hanya akan mempertimbangkan permohonan daripada individu atau entiti yang:
Secara langsung terkesan oleh pemindahan; atau
Dibenarkan oleh undang-undang untuk membuat permohonan tersebut.
Perkara ini sangat penting dalam prosiding Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia, terutamanya bagi kes yang melibatkan probet atau pentadbiran harta pusaka kecil. Pemohon perlu menunjukkan sebab yang sah dan munasabah untuk memohon pemindahan.
📋 Kategori Pemohon yang Layak
Kategori | Siapa Mereka | Bila Mereka Boleh Memohon |
Wasi atau Pentadbir Harta Pusaka | Individu yang dilantik secara sah untuk mengurus harta si mati. | Apabila harta masih berdaftar atas nama si mati dan perlu dipindahkan kepada waris. |
Pemegang Amanah atau Penerima Amanah | Individu yang mengurus harta amanah, atau penerima sah harta tersebut. | Apabila pemegang amanah telah meninggal dunia, meletak jawatan, atau enggan/tidak mampu bertindak. |
Pelikuidasi Syarikat | Profesional yang dilantik untuk menggulung atau menamatkan syarikat. | Apabila syarikat telah dibubarkan atau digugurkan, tetapi masih mempunyai aset yang perlu dipindahkan. |
Pembeli Harta atau Saham | Individu yang telah membeli sesuatu aset tetapi tidak dapat melengkapkan pindah milik secara formal. | Apabila penjual hilang, tidak bekerjasama, atau tidak mampu menandatangani dokumen. |
Pemilik Perniagaan atau Entiti yang Digabungkan | Syarikat yang terlibat dalam penstrukturan semula atau pengambilalihan. | Untuk memindahkan aset daripada satu entiti ke entiti lain selepas proses penggabungan atau pemindahan. |
Wakil Dilantik Mahkamah | Individu yang dilantik oleh mahkamah untuk bertindak bagi pihak yang tidak layak atau tidak berkeupayaan. | Dalam kes melibatkan kanak-kanak bawah umur, individu kurang upaya mental, atau si mati tanpa wasiat. |
⚖️ Nota Tambahan
Pemohon mestilah menunjukkan dokumen sokongan seperti Surat Kuasa Mentadbir, Geran Probet, surat lantikan rasmi, atau dokumen jual beli bagi menyokong permohonan.
Sekiranya pemohon tidak mempunyai kuasa sah yang diperuntukkan oleh undang-undang, mahkamah berkemungkinan menolak permohonan atas dasar locus standi (tiada kedudukan undang-undang).
7. Prosedur Langkah Demi Langkah untuk Memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
8. Dokumen dan Bukti Diperlukan untuk Memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Untuk berjaya memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Mahkamah Tinggi Malaysia, anda mesti membuktikan bahawa anda mempunyai hak undang-undang untuk memohon pemindahan tersebut serta menjelaskan mengapa kaedah biasa pemindahan tidak dapat dilakukan. Langkah ini amat penting, khususnya dalam kes melibatkan harta pusaka si mati, pihak yang hilang, atau aset korporat.
Walaupun dokumen yang diperlukan mungkin berbeza bergantung kepada konteks—sama ada probet, amanah, atau pemindahan korporat—dokumen berikut lazimnya diperlukan dalam setiap permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia:
1. Originating Summons (OS)
Dokumen mahkamah rasmi untuk memulakan permohonan. Mesti menyatakan dengan jelas:
Aset yang ingin dipindah milik
Pihak yang akan menerima pemilikan tersebut
Asas undang-undang permohonan (contohnya Seksyen 417 Kanun Tanah Negara)
2. Afidavit Sokongan
Penyataan bersumpah yang menerangkan fakta latar belakang dan sebab proses pemindahan biasa tidak boleh digunakan. Sertakan:
Hubungan undang-undang anda dengan harta atau aset
Justifikasi mengapa pemindahan biasa tidak boleh dibuat (contohnya pemilik meninggal dunia, pihak hilang, atau enggan bekerjasama)
Rujukan undang-undang yang menyokong hak anda untuk memohon
Ini sangat penting dalam kes probet atau pentadbiran harta pusaka kecil yang memerlukan dokumen dan alasan jelas kepada mahkamah.
3. Dokumen Sokongan (Lampiran)
Dilampirkan bersama afidavit sebagai bukti:
a. Bukti Pemilikan atau Hak Milik
Geran tanah atau hak milik
Sijil saham
Senarai aset syarikat
b. Bukti Hak Undang-Undang untuk Memohon
Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir (untuk kes pusaka)
Surat ikatan amanah (untuk pemegang amanah)
Resolusi syarikat atau surat pelantikan pelikuidasi (untuk kes korporat)
Perjanjian jual beli (untuk pembeli)
c. Sijil Kematian
Jika pemilik asal telah meninggal dunia (terutama bagi kes pusaka kecil)
d. Akuan Berkanun atau Surat Penjelasan Keengganan/Keupayaan
Digunakan apabila pemilik asal enggan, tidak dapat dihubungi, atau tidak berkeupayaan dari segi undang-undang
e. Dokumen Pengenalan atau Pendaftaran Perniagaan
MyKad untuk individu
Dokumen SSM untuk syarikat
f. Perintah Mahkamah atau Keputusan Terdahulu
Jika hak anda terhadap harta tersebut telah diputuskan oleh mahkamah sebelum ini
4. Draf Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Walaupun mahkamah akan mengeluarkan versi muktamad, anda biasanya diminta menyediakan draf yang mengandungi:
Keterangan jelas tentang harta atau aset
Identiti pihak yang akan menerima pemilikan
Rujukan kepada seksyen undang-undang atau asas perundangan
🔍 Dokumen Pilihan tetapi Berguna
Hasil carian rasmi Pejabat Tanah atau SSM
Surat persetujuan (jika berkaitan)
Surat-menyurat yang menunjukkan keengganan untuk bekerjasama
📌 Nota Penting: Menyediakan dokumen-dokumen ini dengan lengkap akan menguatkan kes anda dan mengurangkan risiko kelewatan atau penolakan. Ini amat penting untuk mengawal kos permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia, kerana kesilapan boleh menyebabkan pemfailan semula atau masa mahkamah yang berpanjangan—meningkatkan yuran guaman.
Biar kami bantu anda mengelakkan masalah ini.
Hanya satu klik sahaja. Hubungi kami sekarang.
9. Pertimbangan Praktikal dan Garis Masa untuk Permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Sebelum memulakan proses permohonan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia, adalah penting untuk memastikan anda memenuhi semua syarat undang-undang dan menyediakan dokumen yang diperlukan. Sama ada anda mengendalikan probet untuk harta pusaka kecil, amanah, atau isu aset korporat, persediaan rapi akan memudahkan proses permohonan dan mengurangkan kos guaman.
1. Kedudukan Undang-Undang (Legal Standing)
Untuk layak memohon Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Mahkamah Tinggi Malaysia, pemohon mesti mempunyai hak undang-undang yang jelas untuk memohon pemindahan tersebut. Pemohon mestilah:
Wasi, pentadbir harta pusaka, pemegang amanah, atau pelikuidasi
Dalam kes pusaka, mempunyai Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir bagi mewakili si mati
Perkara ini amat penting khususnya untuk kes probet dan pentadbiran harta pusaka kecil
2. Dokumentasi
Dokumen yang lengkap amat penting dalam proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order). Sediakan:
Sijil kematian (jika pemilik asal telah meninggal dunia)
Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir (untuk kes pusaka)
Dokumen pengenalan pemohon dan penerima manfaat (MyKad atau dokumen SSM)
Afidavit dan dokumen sokongan seperti geran tanah, sijil saham, surat ikatan amanah, atau resolusi syarikat
Dokumen ini menjadi asas fakta dan undang-undang bagi mahkamah untuk meluluskan perintah.
3. Bidang Kuasa Mahkamah
Semua permohonan hendaklah difailkan di Mahkamah Tinggi Malaya, khususnya di mahkamah yang mempunyai bidang kuasa di lokasi harta tersebut. Proses ini tertakluk kepada Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012, biasanya di bawah Aturan 52. Menentukan mahkamah yang betul untuk memfailkan kes adalah penting bagi mengelakkan kelewatan.
4. Wakil Undang-Undang
Walaupun secara teknikal anda boleh memfailkan sendiri, adalah sangat disyorkan untuk melantik peguam probet atau peguam hartanah. Peguam akan:
Menyediakan Originating Summons, afidavit, dan draf Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
Memastikan pematuhan kepada semua peraturan mahkamah
Mewakili anda di pendengaran mahkamah dan menangani bantahan (jika ada)
Garis Masa Anggaran
Tahap | Tempoh Anggaran | Catatan |
Penyediaan dokumen | 1–2 minggu | Bergantung kepada kerumitan dan ketersediaan dokumen |
Pemfailan di mahkamah | Segera selepas siap | Dilakukan oleh peguam ke Mahkamah Tinggi |
Pendengaran di mahkamah | 4–8 minggu | Bergantung kepada lokasi dan kesesakan mahkamah |
Kelulusan perintah | 1–2 minggu selepas dengar | Jika diluluskan, mahkamah mengeluarkan perintah |
Pendaftaran di pejabat tanah | 2–4 minggu | Pendaftaran rasmi di Pejabat Tanah bagi pemindahan |
Jumlah keseluruhan tempoh: ± 2–4 bulan, jika tiada komplikasi.
Langkah Akhir
Sebaik sahaja Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) diluluskan:
Serahkan perintah tersebut ke Pejabat Tanah untuk pendaftaran rasmi
Hak milik hartanah akan dikemas kini bagi mencatatkan pemilik baharu
10. Kesilapan Lazim dalam Proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia — dan Cara Mengelakkannya
Walaupun anda mempunyai kes yang kukuh, ramai pemohon masih berdepan masalah semasa proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia disebabkan oleh kesilapan dokumen, kesilapan prosedur, atau kelewatan. Berikut ialah pecahan kesilapan biasa dan cara mengelakkannya — sama ada anda menguruskan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) bagi harta pusaka kecil atau pemindahan hartanah melalui Mahkamah Tinggi.
1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Tepat
Tiada sijil kematian, geran tanah, atau afidavit
Kesilapan dalam nama, nombor kad pengenalan, atau butiran hartanah
✅ Cara Elak: Semak setiap dokumen dengan teliti. Gunakan senarai semak terperinci dan minta peguam mengesahkan semua dokumen sebelum difailkan. Ketepatan adalah kunci untuk mengurangkan kelewatan dan mengawal kos Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia.
2. Tidak Mendapatkan Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir Terlebih Dahulu
Ramai pemohon cuba memfailkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) tanpa kuasa undang-undang untuk mewakili si mati.
✅ Cara Elak: Dapatkan dahulu Geran Probet (untuk kes wasiat) atau Surat Kuasa Mentadbir (untuk kes tanpa wasiat) sebelum memohon. Ini adalah prasyarat undang-undang, terutamanya dalam kes pusaka kecil.
3. Tersalah Kenal Pasti Waris atau Penerima Hak
Ini sering berlaku dalam kes pusaka tanpa wasiat atau pusaka orang Islam, di mana hak waris ditentukan oleh Akta Pembahagian 1958 atau prinsip Faraid.
✅ Cara Elak: Dapatkan khidmat perancang pusaka patuh Syariah atau peguam untuk mengenal pasti waris dengan tepat sebelum memfailkan kes. Langkah ini dapat mengelakkan bantahan dan pembatalan permohonan.
4. Kelewatan dalam Pemfailan atau Pendengaran Mahkamah
Kelewatan mungkin berpunca daripada kesesakan jadual mahkamah, dokumen tidak lengkap, atau kegagalan mematuhi Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012.
✅ Cara Elak: Gunakan khidmat peguam berpengalaman dalam proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Mahkamah Tinggi Malaysia. Failkan awal dan pastikan dokumen lengkap serta mematuhi prosedur.
5. Tidak Mendaftarkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Pejabat Tanah
Mendapatkan perintah mahkamah bukanlah langkah terakhir. Jika tidak didaftarkan, pemindahan tidak memberi kesan undang-undang kepada hak milik tanah.
✅ Cara Elak: Segera serahkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) kepada Pentadbir Tanah. Buat susulan secara berkala sehingga pendaftaran selesai.
6. Pertikaian Antara Waris
Perselisihan boleh menggagalkan atau melambatkan proses permohonan—terutamanya bagi pusaka tanpa kata sepakat.
✅ Cara Elak: Dapatkan persetujuan bertulis semua waris sebelum memohon. Jika dijangka ada pertikaian, pertimbangkan mediasi atau strategi penyelesaian undang-undang terlebih dahulu.
7. Tidak Mengambil Kira Implikasi Cukai atau Duti Setem
Sesetengah pemindahan hartanah mungkin dikenakan duti setem, penilaian, atau cukai tertentu.
✅ Cara Elak: Dapatkan nasihat awal daripada peguam hartanah atau perunding cukai mengenai kos Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia, termasuk caj tersembunyi atau pengecualian di bawah undang-undang pusaka atau tanah.
11. Soalan Lazim (FAQ) — Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)
1. Apakah sebenarnya Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)? Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia ialah arahan Mahkamah Tinggi yang memindahkan pemilikan atau hak terhadap harta, tanah, saham, atau aset lain—tanpa memerlukan tandatangan pemilik asal. Ia digunakan apabila proses pemindahan biasa terhalang akibat kematian, kehilangan, keengganan untuk bekerjasama, atau ketidakupayaan undang-undang.
2. Adakah saya sentiasa perlu melantik peguam untuk memohon? Secara teknikalnya, tidak—tetapi secara praktikal, ya. Proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) melibatkan penyediaan dokumen undang-undang, pemfailan di mahkamah, akuan berkanun, dan pendengaran kes. Sangat disyorkan untuk melantik peguam, terutamanya bagi kes pusaka, amanah, atau korporat, bagi mengelakkan kelewatan atau penolakan.
3. Berapa lama masa diambil untuk mendapatkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)? Bagi kes yang mudah dan tidak dipertikaikan, proses mungkin mengambil masa 2 hingga 4 minggu. Kelewatan boleh berlaku jika:
Terdapat pertikaian atau bantahan daripada waris/penerima
Dokumen anda tidak lengkap
Mahkamah memerlukan penjelasan lanjut
Pemfailan tepat masa dan bantuan peguam boleh mempercepatkan garis masa Perintah Peletakhakkan (Vesting Order).
4. Bolehkah saya guna Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) untuk memindahkan tanah? Ya. Di bawah Kanun Tanah Negara, Mahkamah Tinggi Malaysia boleh mengeluarkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) untuk memindahkan tanah atau hartanah, yang kemudiannya didaftarkan di Pejabat Tanah. Ini adalah amalan biasa dalam kes pusaka kecil.
5. Apakah jenis aset yang boleh dipindahkan menggunakan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)? Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia boleh digunakan untuk:
Tanah dan bangunan
Saham atau sekuriti
Harta amanah
Aset syarikat atau korporat
Wang atau dana pampasan
Harta intelek atau hak pelesenan
6. Jika seseorang enggan menandatangani pindah milik, bolehkah saya tetap memohon? Ya. Inilah antara tujuan utama Perintah Peletakhakkan (Vesting Order). Jika seseorang tidak bekerjasama, hilang, atau enggan bertindak, mahkamah boleh mengabaikan keperluan persetujuan mereka dan memindahkan aset secara sah.
7. Adakah mahal untuk mendapatkan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order)? Kos bergantung kepada:
Kerumitan kes
Sama ada terdapat bantahan
Sama ada anda melantik peguam
Yuran guaman lazimnya antara RM2,000 hingga RM5,000, ditambah yuran pemfailan mahkamah dan kos pendaftaran di Pejabat Tanah (jika melibatkan tanah). Kes yang kompleks mungkin lebih mahal.
8. Adakah Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) muktamad? Bolehkah ia dicabar? Setelah diluluskan, ia mempunyai kuasa penuh undang-undang. Walau bagaimanapun, ia boleh dicabar melalui:
Rayuan ke mahkamah lebih tinggi
Permohonan mengetepikan (jika ada penipuan atau kesilapan)
Permohonan variasi (dalam keadaan terhad)
Cabaran ini jarang berlaku dan biasanya memerlukan alasan undang-undang yang kukuh.
9. Bolehkah saya memohon jika saya hanya mempunyai kepentingan manfaat (beneficial interest) tetapi bukan pemilikan undang-undang? Ya, dalam keadaan tertentu. Contohnya, penerima wasiat, amanah, atau pusaka kecil boleh memohon walaupun harta itu belum berdaftar atas nama mereka—dengan syarat mereka dapat membuktikan hak mereka di mahkamah.
Kami sedia menjawab soalan anda dan mengalu-alukan untuk menetapkan janji temu. Hubungi kami di sini.
12. Kesimpulan
Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) adalah alat undang-undang yang penting di Malaysia untuk menyelesaikan isu pemindahan harta apabila proses biasa tidak dapat diteruskan—disebabkan oleh kematian, ketidakupayaan, pihak yang enggan bekerjasama, atau kehilangan dokumen. Ia menyediakan penyelesaian yang disokong oleh mahkamah bagi memastikan pihak yang berhak menerima pemilikan sah dengan cara yang cepat dan mengikut undang-undang.
Sama ada anda berurusan dengan:
Tanah yang masih berdaftar atas nama si mati
Saham yang terperangkap dalam syarikat yang telah dibubarkan
Proses probet bagi harta pusaka kecil
Pemindahan aset amanah atau korporat
…memahami bila dan bagaimana menggunakan Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia dapat menjimatkan masa, meminimumkan risiko undang-undang, dan melindungi kepentingan anda.
Dengan persediaan yang betul, dokumentasi yang jelas, dan sokongan guaman profesional, proses Perintah Peletakhakkan (Vesting Order) di Malaysia boleh berjalan dengan lancar, tepat pada masanya, dan sepenuhnya mematuhi prosedur Mahkamah Tinggi.
Komen