Jika agen hartanah yang anda lantik untuk urusan beli rumah anda buat seperti di dalam senarai "11 Perkara Anda Perlu Berhati-Hati Dengan Ejen Hartanah Jual Beli Rumah Pada Tahun 2022", anda perlu berjaga-jaga.
Sudahlah rumah yang hendak dibeli berharga ribuan malah boleh mencecah jutaan ringgit tetapi disebabkan kecuaian kita, bertambah-tambah pula kosnya.
Jadi sebagai bakal pembeli ini perkara yang kita perlu berhati-hati dengan ejen hartanah yang kita lantik.
1. Pastikan Agent Hartanah Anda Berdaftar
Ejen atau Agent tidak mahu tunjuk kad REN (Lesen Pendaftaran Di Bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta) mereka. Kad bisnes atau namecard bukan bukti lesen pendaftaran REN.
Anda boleh melakukan semakan di laman web rasmi LPPEH di pautan ini.
2. Pendaftaran Lesen LPPEH Bukan Di Bawah Namanya Sendiri
Perlu mengelakkan diri anda dari Ejen menggunakan lesen Ejen Hartanah yang didaftarkan atas nama orang lain.
3. Agent Hartanah Mengenakan Nilai Komisyen Tidak Mengikut Undang-Undang
Jumlah bayaran komisyen tidak mengikut skala atau terlalu tinggi (melebihi 3% daripada jumlah jualan)
4. Agent Hartanah Menasihati Untuk Tidak Mendapatkan Pandangan Peguam Hartanah Terlebih Dahulu
Terma perjanjian ditentukan oleh ejen dan tanpa nasihat peguam. Seringkali mengatakan perjanjian tersebut adalah standard biasa.
5. Agent Hartanah Menjanjikan Bulan & Bintang
Menjanjikan bulan dan bintang untuk memastikan anda tandatangani perjanjian tanpa ketahui proses sebenar dan merujuk peguam.
6. Agent Hartanah Berdolak Dalih Dari Membuat Semakan Status Tanah
Tidak membuat semakan atau berdolak dalih untuk benarkan semakan dengan peguam terutamanya status tanah.
7. Agent Seperti Memaksa Mengambil Peguam Hartanah Mereka
Ejen seolah memaksa ambil peguam hartanah mereka kerana ejen hartanah berkemungkinan ambil komisyen dari peguam mereka cadangkan. Dapatkan peguam yang mudah berinteraksi secara terus tanpa agent sebagai orang tengah.
8. Agent Cuba Memberikan Nasihat Undang-Undang
Cuba menerangkan proses undang-undang walaupun bukan bidang mereka. Peguam akan dan perlu bertanggungjawab sepenuhnya ke atas hal undang-undang yang dinasihati tidak seperti ejen hartanah. Peguam mempunyai insurans amalan guaman bagi menanggung sebarang kecuaian nasihat melibatkan sebarang transaksi melibatkan anak guam.
9. Agent Mengenakan Komisyen Kepada Penjual Dan Pembeli
Mengenakan komisyen kepada Pembeli walaupun ejen tersebut adalah ejen Penjual dan sebaliknya. Ejen hartanah tidak patut mengambil komisyen dari kedua-dua belah pihak mengikut undang-undang.
10. Agent Menggunakan Personal Account
Ejen minta bayaran deposit atau komisyen terus ke Personal Account ejen sedangkan mereka perlu meminta bayaran masuk ke akaun agensi ejen hartanah.
11. Agent Tidak Menggunakan Booking Form Rasmi
Ejen guna Booking Form / OTP BUKAN di bawah Letterhead Agensi Ejen Hartanah.
Lantik Peguam Hartanah Awal Supaya Tidak Ditipu
Peguam memainkan peranan yang sangat penting dalam membantu pihak dalam urus niaga pemindahan hartanah antara pembeli dan penjual. Tujuan utama adalah untuk memastikan anda tidak ditipu oleh mana-mana pihak yang lain sepanjang urusan jual beli rumah anda. Selain itu, tugas peguam juga bergantung kepada situasi transaksi anda dan anda boleh merujuk kepada artikel kami tentang “Peguam Lantik Peguam Hartanah” di sini.
Anda boleh sahaja meneruskan untuk membeli rumah tanpa menggunakan peguam, tetapi anda perlu sedia maklum bahawa terdapat beberapa risiko jual beli tanah/rumah tanpa peguam. Sebagai contoh, proses/urusan jual beli akan menjadi lambat atau terdapat penangguhan. Hal ini demikian kerana, peguam adalah lebih berpengalaman dan mudah untuk berurusan dengan pihak yang lain seperti pemaju, bank, dan pejabat tanah.
Walaubagaimanapun, anda juga perlu tahu mengenai jaminan insuran peguam. Jika anda ingin membuat tuntutan terhadap peguam anda, anda boleh mendapatkan pampasan melalui Perlindungan Insurans Profesional di mana perlindungan/jaminan ini adalah disediakan untuk melindungi profesional.
Anda boleh melantik peguam anda berdasarkan lokasi anda sendiri dan mudah seperti peguam hartanah Johor, peguam hartanah Selangor, peguam hartanah Kuala Lumpur, dan lain-lain. Tambahan pula, bagi anda yang hendak membeli rumah di bawah pinjaman LPPSA, anda juga boleh merujuk kepada artikel kami di sini.
Dapatkan gambaran jelas dari Peguam ASCO Law. Konsultasi percuma. Firma kami aktif melaksanakan transaksi rumah dan hartanah di Johor, Selangor dan Kuala Lumpur.